Veelgestelde vragen

Op deze pagina vind je de veelgestelde vragen en antwoorden over Inschrijving & toewijzing, Koop & financiering en Bouw & oplevering. Klik op een onderwerp om direct verder te lezen.

Inschrijving & toewijzing

Wanneer start de verkoop van de woningen?

Inmiddels zijn de 1e en 2e fase van De Oorsprong in verkoop. De 2e fase is op 7 mei om 12:00 uur in verkoop gegaan. Je kan je inschrijven via de button rechts bovenin de website. De inschrijfperiode voor de 2e fase loopt tot en met 17 mei om 23:59 uur.

Wil je op de hoogte blijven van de planning? Meld je dan aan voor de nieuwsbrief.

Hoe schrijf ik me in voor een woning?

Via het inschrijfformulier op de accountomgeving kan je je inschrijven voor een woning. De inschrijfperiode voor fase 2 loopt tot en met 17 mei om 23:59 uur.

Kan ik meerdere bouwnummers opgeven?

Ja, je kunt maximaal 10 woningvoorkeuren opgeven. Begin met het bouwnummer van je eerste keuze. Je kunt bij je inschrijving aangeven dat je ook interesse hebt in andere woningen van hetzelfde type, voor het geval jouw voorkeurswoning al vergeven is.

Moet ik bij het inschrijven een financieel document aanleveren?

Dit is niet verplicht, maar het vergroot je kans bij de toewijzing. Met een financiële check laat je zien dat de financiering haalbaar is. Dat kan met een financiële check van LIV Hypotheken of Van de Water Groep – zij zijn betrokken bij dit project – of van je eigen hypotheekverstrekker. In de financiële check staat tot welk bedrag je een hypotheek kunt krijgen, gebaseerd op je inkomen en/of spaargeld. Dit moet minimaal het bedrag zijn van de VON-prijs van de woning + ruimte om de woning naar wens af te werken. Ook kun je bij de inschrijving aangeven dat je de woning zonder voorbehoud van financiering wilt kopen. Uiteraard vergroot dit ook je kans bij toewijzing. We raden je aan om de verkoopprocedure goed door te lezen. Zo weet je precies hoe het werkt en hoe je je kans op toewijzing zo groot mogelijk maakt.

Hoe werkt de toewijzing van woningen?

De toewijzing gebeurt op basis van de woningvoorkeuren van inschrijvers, financiële haalbaarheid en compleetheid van de inschrijving. We raden je aan om de verkoopprocedure goed door te lezen. Zo weet je precies hoe het werkt en hoe je je kans op toewijzing zo groot mogelijk maakt.

Wanneer hoor ik of ik een woning krijg toegewezen?

Na het sluiten van de inschrijfperiode vanaf de start verkoop wijzen we de woningen zo snel mogelijk toe. De makelaar laat je binnen enkele dagen na de sluitingsdatum weten of je een woning krijgt toegewezen of dat je op de reservelijst komt.

Wat is een optie op een woning?

Heb je een woning toegewezen gekregen, dan nodigt de makelaar je uit voor een informatiegesprek en kun je een optie op de woning krijgen. Hiermee wordt de woning ongeveer een week voor jou gereserveerd. In die tijd kun je rustig alles doornemen en beslissen of je de woning definitief wilt kopen.

Wat als ik geen woning toegewezen krijg?

Dan ontvang je van de makelaar bericht dat je op de reservelijst staat. Komt er later een woning van jouw voorkeur vrij, dan kan de makelaar alsnog contact met je opnemen.

Koop en financiering

Zijn de woningprijzen inclusief btw en bouwkosten?

Ja, de woningprijzen zijn vrij op naam (VON) en inclusief btw. Dat betekent dat bijkomende kosten – zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor de overdracht – in de koopsom zijn inbegrepen.

Wie zijn de makelaars bij dit project?

Dat zijn Van Heeswijk Jansen Makelaars en Van de Water Groep.

Wanneer teken ik de koop-/aannemingsovereenkomst?

Binnen enkele weken nadat je de woning hebt geaccepteerd. De makelaar maakt eerst een concept koop-aannemingsovereenkomst voor je op en neemt deze met je door.

Moet ik mijn hypotheek al rond hebben bij het tekenen?

Nee, dat hoeft nog niet bij het tekenen, maar wel vóór de notariële overdracht. Laat voorafgaand aan het tekenen wel een financieel adviseur meekijken, zodat je zeker weet dat de financiering haalbaar is. Na ondertekening heb je 2 maanden om je hypotheek definitief te regelen, binnen de afgesproken ontbindende voorwaarden voor financiering.

Koop jij aan zonder voorbehoud financiering? Dan halen we deze ontbindende voorwaarden door in de koop- aannemingsovereenkomst. Let op, je kunt dan dus niet ontbinden omdat je de financiering niet rond krijgt.

Wat als mijn hypotheek niet rondkomt?

In de koop-/aannemingsovereenkomst zit, als je daarvoor kiest, een ontbindende voorwaarde voor financiering. Als de hypotheek toch niet lukt, kun je binnen 2 maanden na aankoop de overeenkomst kosteloos ontbinden. Daarnaast heb je altijd een wettelijke bedenktijd van 1 week na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Heeft een duurzame nieuwbouwwoning financiële voordelen?

Naast de lage energiekosten bij een nieuwbouwwoning kun je op basis van het energielabel wel € 30.000,- extra lenen bovenop je hypotheek. Zo wordt duurzaam wonen nóg aantrekkelijker en bereikbaarder. Benieuwd wat je extra kunt lenen?

Neem contact op met LIV Hypotheken, Van de Water Groep, De hypotheekshop Tilburg Westpoint of je eigen hypotheekverstrekker voor informatie en advies.

Wat is de notariële overdracht?

De notariële overdracht is het moment waarop je officieel eigenaar wordt van je nieuwe woning. Bij de notaris teken je de akte van levering (waarmee de grond onder de woning op jouw naam komt) en meestal ook de hypotheekakte (als je een lening nodig hebt). Vanaf dat moment ben je juridisch eigenaar en start de betaling van het deel van je hypotheek dat hoort bij de grondkosten – meestal zo’n 40% van de totale koopsom. De overdracht vindt meestal plaats vlak voor de start van de bouw.

Hoe werkt de betaling van een nieuwbouwwoning?

Bij nieuwbouw betaal je in termijnen. De koopsom bestaat uit twee delen: de grondkosten (veelal rond de 40% van de VON-prijs) en de aanneemsom (veelal rond de 60% van de VON-prijs). De grondkosten betaal je in één keer bij de notaris, zodra de bouw start. De aanneemsom betaal je in termijnen via het bouwdepot (of van eigen middelen), telkens nadat een bouwfase is afgerond. Koop je de woning als de bouw al verder gevorderd is, dan betaal je direct de al afgeronde termijnen.

Wat is een bouwdepot?

Een bouwdepot is een soort spaarpot bij je hypotheek waaruit de bouw van je woning in termijnen wordt betaald. Het geld dat je via je hypotheek hebt geleend, wordt niet in één keer uitgekeerd, maar in termijnen — naarmate de bouw vordert. De bank stort dit bedrag in het bouwdepot en je betaalt van daaruit de rekeningen van de bouwer. Je betaalt alleen hypotheekrente over het gedeelte dat je van je hypotheek tot dan toe gebruikt hebt.

Kan ik de woning (deels) met eigen geld betalen?

Ja, dat kan. Geef dit zo snel mogelijk door aan de notaris, zodat dit goed kan worden verwerkt bij het notariële transport.

Ik heb nog een huis te verkopen. Hoe voorkom/beperk ik dubbele lasten?

Dubbele maandlasten zijn lastig te vermijden, maar vaak wel fiscaal aftrekbaar tot maximaal 2 jaar. Heb je overwaarde op je huidige woning en wil je die alvast gebruiken? Dan kan een overbruggingshypotheek een oplossing zijn. Je financieel adviseur kan hierover meer vertellen.

Bouw & Oplevering

Wanneer start de bouw van de woningen?

Dat is afhankelijk van de opschortende voorwaarden die in de koop-/aannemingsovereenkomst staan vermeld. Meestal betekent dit dat alle vergunningen rond moeten zijn, de grond bouwrijp is en dat een bepaald percentage van de woningen verkocht moet zijn. De huidige planning is dat de start van de bouw voorjaar 2027 zal zijn.

Hoe lang duurt de bouw gemiddeld?

De bouw van grondgebonden woningen duurt gemiddeld ongeveer 12 maanden.

Kan ik de woning alvast bekijken tijdens de bouw?

Ja, tijdens de bouw organiseren we een koperskijkdag. Dat is hét moment om naar je woning te komen kijken terwijl die nog in aanbouw is, vragen te stellen en een goed beeld te krijgen van de voortgang.

Zijn de badkamer en keuken inbegrepen?

De woningen worden opgeleverd met een volledig afgewerkte badkamer en toilet voorzien van mooi sanitair en tegelwerk. Na aankoop word je uitgenodigd in de projectshowroom van LIV in Nijmegen om het sanitair en tegelwerk te bekijken en kun je eventuele afwijkende wensen doorgeven. Er wordt dan een badkamer naar wens samengesteld.

De keuken wordt casco opgeleverd, als koper ontvang je een keukencheque waarmee je jouw droomkeuken kunt samenstellen in de projectshowroom van LIV in Nijmegen. Uiteraard zijn alle aansluitpunten voorzien, volgens de zogenaamde nul-tekening die je bij je woning krijgt (dit kun je inzien bij de verkoopdocumentatie). Wil je geen gebruikmaken van de projectshowroom van LIV dan kun je ook zelf een keuken uitzoeken bij een leverancier van je keuze, je ontvangt dan 65% van de waarde van de keukencheque retour.

Wat is het afwerkingsniveau van de woningen?

Het afwerkingsniveau van de woningen staat uitgebreid omschreven in de technische omschrijving. Daarin lees je precies welke materialen en afwerkingen worden toegepast, zoals vloeren, wanden, sanitair en keuken. De technische omschrijving is beschikbaar bij de start verkoop, zodat je precies weet wat er wel en niet bij de woning is inbegrepen.

Hoe duurzaam zijn de woningen van De Oorsprong?

De woningen zijn energieneutraal (energielabel A++++) conform BENG 2=0. Met dank aan tal van duurzame voorzieningen: PV-panelen voor eigen stroomopwekking, warmtepompen voor verwarming én koeling, het gebruik van duurzaam hout en circulaire materialen, groendaken op uitbouwen, garages en bergingen en natuurinclusieve elementen zoals nestkasten en groene erfafscheidingen.

Wat is er verzorgd rondom mijn woning?

Met Tuinklaar wordt je tuin voor oplevering netjes aangelegd met bijvoorbeeld gras, bestrating en beplanting. Zo heb je meteen een fijne buitenruimte, zonder dat je zelf weken in de weer hoeft met zand, tegels en planten. Als koper ontvang je een Tuinklaar-cheque, waarmee je zelf de tuinafwerking kunt bepalen. Een fijne start! Verder wordt De Oorsprong opgezet als een dorp in het klein. Met groene erfafscheidingen voor en tussen de woningen, erfjes en speelplekken is het hier heerlijk wonen.

Kan ik de woning naar eigen wens aanpassen of indelen?

Zit er garantie op de woning?

Ja, op de woningen is de Woningborg-garantie van toepassing. Dat betekent dat je verzekerd bent van de afbouw en kwaliteit van je woning. Mocht de bouwer tijdens de bouw onverwacht uitvallen, dan zorgt Woningborg ervoor dat de woning alsnog wordt afgebouwd. Daarnaast heb je garantie op gebreken die na oplevering aan het licht komen. De exacte garantievoorwaarden staan uitgelegd in de Woningborg-garantie- en waarborgregeling, die je ontvangt bij de start verkoop.

Is er een kopersbegeleider?

Ja, je krijgt een vaste wooncoach die je begeleidt bij het maken van keuzes tijdens het hele traject. Je krijgt nadat je de koop- aannemingsovereenkomst getekend hebt toegang tot een online kopersportaal waarin je te allen tijden alle informatie terug kunt vinden – van je keuzes tot de voortgang van de bouw. Wel zo makkelijk en overzichtelijk!

Hoe verloopt de oplevering en moet ik daarvoor iemand meenemen?

Tijdens de oplevering loop je samen met de uitvoerder of opleveringsinspecteur door je nieuwe woning. Jullie controleren of alles volgens afspraak is uitgevoerd en noteren eventuele opleverpunten. Je mag iemand meenemen, bijvoorbeeld een bouwkundig expert of een keurder van Vereniging Eigen Huis. Dat is niet verplicht, maar kan prettig zijn. De sleutels ontvang je (nadat je de laatste bouwtermijn hebt betaald) bij de oplevering. Daarna ben je officieel eigenaar van je nieuwe woning en kun je de verdere afwerking en verhuizing gaan plannen!